人民大學西門“名商大廈”底商起拍價5100萬，成為“國八條后第一拍”的首個標的
記者從北京獲息，剛剛舉辦了“大學生保姆拍賣會”的北京佳士凱國際拍賣公司，4月下旬又將舉辦“國八條后首場北京商業房產拍賣會”，由于國八條和“京15條”均未對商業房產設限，因此競買報名時不限北京戶口。據了解，首個被確定的“標的”，是由溫州炒房團成員王某持有的人民大學西門“名商大廈”底商，位于北京市海淀區蘇州街55號，面積2090，46平米，起拍價為5100萬人民幣，起拍單價約為每平米2萬3千元。佳士凱拍賣趙曉凱總經理告訴記者，精明的溫州炒房團和山西煤老板，在北京著名高校周邊，屯積了不少商業房產，大多不想出手，王某比較特殊，他的其他生意需要周轉資金，因此選擇此時用拍賣的方式轉讓。
“新國八條”出臺 商業地產投資“被”升溫
繼2010年4月及9月兩輪調控后的第三輪調控，日前“新國八條”再次出臺。第三輪樓市調控的所有措施依然聚焦住宅市場的價格過快上漲問題。而商業地產則因為未受到調控波及，反而會出現類似第二輪調控后的再次升溫。特別是二套房的首付比率已經超過商業地產的水平，客觀上將造成客戶選擇商業地產項目。
面對地產調控，商業地產為何卻逆勢走強，這主要是由于連續多年的調控政策均未涉及到商業地產領域，自去年4月以來的住宅調控系列政策非常明顯地抑制了投機及投資需求，使得住宅市場出現了明顯的下調，特別是針對住宅的限購使得住宅成交量下調了近三成。而商業地產享受貸款首付五成、利率1.1倍的政策，而且不限貸款套數。
同時多年來，北京商業地產的價值一直被低估，例如在朝陽門等二環內熱點區域的部分寫字樓的價格僅相當于通州的住宅價格，使得商業地產價格基本沒有泡沫，成為了最近部分投資者的首選。同時在回報率上，目前北京住宅租售比已經超過1：500以上，商業地產的出租回報率在1：300左右，比較高的回報率也使得最近考慮價值投資的購房者更多考慮商業地產。
北京中原地產分析認為，“國八條”的出臺，將使今年投資住宅的機會更少，勢必使商業地產市場增加很多投資者。特別是原來一直認為的商業地產投資門檻高的影響因為樓市調控對住宅的限制而逐漸消失。
房控目標糾結難產 “第一拍”引人關注
根據“國八條”中明確的“各城市政府必須制訂2011年新建住房價格控制目標”的要求，從1月28日“國八條”公布至今的近兩個月時間里，只有少數幾個二三線城市陸續公布。在糾結了近2個月后，各地政府終于開始趕在大限前密集出臺。記者發現，在已公布控制目標的34個城市中房價控制目標無一例外都是限定了房價上漲幅度，而只字未提降低房價。業內人士認為，這似乎是預示了想通過調控降低房價的預期不要太高。
按照“新國八條”要求，2011年各城市人民政府要根據“當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。根據這一表述，要求公布房價控制目標的，并不是僅僅是那些直轄市、省會城市、計劃單列市和房價過高的城市，而是全國600多個城市。
據記者統計，截至昨日，離一季度的大限只剩下6天的時間，加上昨天公布的4個城市，仍只有銀川、貴陽、昆明、佛山、岳陽、沈陽、丹東、榆樹、合肥、蘭州、西安、濟南9城市和太原等山西省22個城市在內的共計34個城市公布了控制目標，多數為二三線城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市則均無動靜。公布的比例僅占全國600多個城市的6%左右。
為何選擇眼下這個特別敏感期，推出“國八條后首場北京商業房產拍賣會”，佳士凱拍賣趙曉凱總經理向記者作了解釋，趙曉凱說，各級政府有許多統計數據和方法，來檢驗政策的成敗，但我認為，其實拍賣會也是一個晴雨表，他可以從另一個側面，反映出市場的走向，以及大眾心理。雖然本身是商業行為，但多少也能為政府決策提供一些參考。眼下正是糾結期，此時推出拍賣會，對國八條的修正也許能起到一定的參考作用。時間過了，參考價值就不大了。
據悉，本場拍賣會還在征集其他商業房產“標的”，競買報名的工作也已啟動，競買保證金為100萬人民幣，競買報名熱線為：010—58815326,網址：www.jskpm.com。
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