北京德昀律師事務所談融資租賃及其在我國的發展--融資租賃，又稱金融租賃，具體交易結構為：出租人根據承租人的要求和選擇，與供貨人訂立購買合同支付貨款，與承租人訂立租賃合同，將購買的設備出租給承租人使用。在租賃期間，由承租人按合同規定，分期向出租人交付租金。租賃設備的所有權屬于出租人，承租人在租賃期內對該設備享有使用權。租賃期滿時，設備可由承租人按合同規定留購、續租或退回出租人。融資租賃具有融資、融物雙重職能的租賃交易，是一種同時解決設備需求和資金需求的信用方式。
融資租賃主要有以下幾種：
1.直接租賃。租賃公司以籌措的資金，購進承租人所需設備，再租給承租人使用。承租人按設備折舊和利潤入分期向租賃公司支付租金，自己負責設備的安裝、保養、維修、支付保險費和交納稅金，并在租期屆滿時以象征性貨價買下殘值設備。
2.回租。或稱“回租租憑”，是指承租人將自己的廠房、設備等按賬面價格或重估價格賣給出租人(紙上買賣)，取得急需資金用作其他用途，然后再將設備租回使用的租賃方式。
3.轉租。或稱“轉租賃”。租賃公司從國內或國外租賃公司或廠商那里租入用戶所急需的設備，再以出租人身份將設備租給用戶使用。
4.銷售式租賃。生產商或流通部門通過自己所屬或控股的租賃公司采取融資租賃方式促銷自己產品的方式。租賃公司依托母公司能為客戶提供維修、保養等多方面的服務。出賣人和出租人是密切聯系的關聯公司，但屬于兩個獨立法人。
1999年3月頒布的《中華人民共和國合同法》第十四章專門規定了“融資租賃合同”，對于我國融資租賃業的發展具有重要意義。
2011年12月15日，商務部發布了《關于“十二五”期間促進融資租賃業發展的指導意見》(商服貿發[2011]487號，以下簡稱“《意見》”)，《意見》指出融資租賃是集融資與融物、貿易與技術服務于一體的現代交易方式，融資租賃業已經成為我國現代服務業的新興領域和重要組成部分，對于擴大內需、帶動出口、促進經濟發展等發揮了重要作用。《意見》提出，要充分認識加快發展融資租賃業的重要意義。 “十二五”是我國加快轉變經濟發展方式、促進國民經濟長期可持續發展的關鍵時期。加快融資租賃業發展，對于有效擴大相關行業的投資、生產和消費、支持中小企業融資、幫助企業開拓國際市場、帶動現代服務發展等，具有十分重要的意義。
《意見》特別強調，要進一步拓寬企業融資渠道，鼓勵企業通過資產證券化等方式盤活租賃資產，創新融資模式。鼓勵融資租賃企業加強與銀行、信托等金融機構合作。支持設立融資租賃產業基金，引導民間資本加大投入。支持專業咨詢、技術服務、鑒定評估等相關服務業發展。
2011年11月11日，天津市高級人民法院辦公室發布《關于審理融資租賃物權屬爭議案件的指導意見(試行)的通知》，規定，從事融資租賃交易的出租人，應當《通知》的規定，在“中國人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統”將融資租賃合同中載明的融資租賃物權屬狀況，予以登記公示。未依照前款規定辦理登記公示的，出租人對租賃物的所有權不得對抗《通知》中所列機構范圍內德善意第三人。
天津市及人民銀行征信中心關于融資租賃登記的規定對于融資租賃業務的規范發展具有重要意義。北京德昀律師事務所談融資租賃及其在我國的發展，融資租賃登記公示系統的建成和運行，標志著我國在支持融資租賃業發展的基礎設施建設方面又前進了一大步，將對保護交易安全，促進融資租賃業快速健康發展發揮積極的作用!
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